近日，隨著海南國際旅遊島規劃獲批，海南旅遊重鎮三亞市房地產管理局也成為輿論關註的焦點之地。未來，三亞房地產業發展朝向如何?高房價下，三亞當地人的購房需求如何滿足?三亞房地產業是否存在泡沫? 昨日(1月11日)，三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海接受瞭《每日經濟新聞》記者專訪，一一回應外界的諸多疑問。
目前均價9000多元/平方米很快將破萬元大關
記者：如何看待三亞成為投資者追逐的熱點區域呢?
李洪海：三亞作為中國唯一的國際性熱帶濱海度假勝地，地處北緯18度，全年平均氣溫25.4℃，擁有很多地方無可比擬的資源，成為休閑度假、置業投資的理想天堂。目前(三亞)90%的購房者來自外地，以東北、北京、上海、江浙、山西、四川、重慶等地的買房者居多。因此被稱為 全國人民後花園 (論壇 新聞) 。
記者：剛剛開盤的鳳凰島每平方米均價達到6.5萬元，您如何看待呢?
李洪海：的確，鳳凰島已經算三亞最貴的樓盤，但這僅僅是個別現象，並不能成為三亞房地產現狀的代表。
記者：國際旅遊島將給三亞帶來怎樣的改變?
李洪海：首先，三亞的房價肯定還要漲。其次，隨著國際旅遊島的規劃落實，今後，三亞的基礎設施、生態建設、市場環境等都會發生巨變，外地來三亞旅遊的旅客一定會感受到 三亞一年一個新變化 。
記者：目前三亞樓盤均價大概是多少?
李洪海：目前樓盤均價在9000多元/平方米，不過一些海景一線房每平方米售價至少在1萬元以上瞭。
記者：那麼均價何越南商標註冊台中時破萬元大關?
李洪海：我覺得應該很快瞭。目前三亞房價的走勢是穩中有升。
目前供大於求不會出現哄抬房價現象
記者：三亞房地產供求關系現狀如何?
李洪海：我覺得，三亞市每年成交在100萬平方米以上，供應量達到200萬平方米，這樣就能供求平衡。目前，三亞房地產市場略供大於求。去年1~11月的統計數據顯示，三亞新開工面積478.7萬平方米，其中商品房施工面積為429.2萬平方米。到去年底大概成交瞭150萬平方米。供應量大於成交量，將真正有利於三亞房地產的穩定，不會人為造成哄抬房價的現象。
記者：國傢目前又把二套房首付比例提至四成，對三亞房地產會造成影響嗎?
李洪海：和國內其他城市比，三亞房地產業外來需求十分旺盛。一些中老年人會在這裡買2～3套房來過冬，二套房首付比例提高，不會影響這部分人群的購房積極性。
記者：三亞房地產的發展方針是什麼?
李洪海：一是 適度發展房地產 ，汲取當年房地產泡沫的教訓，不能一哄而上，要讓供求關系平衡。二是 居者有其屋 ，解決好本地困難居民的住房問題。
記者：如何制止投機性行為?
李洪海：我們規定同一張身份證不允許購買超過5套房子。對於一些外籍人士在三亞購房，必須符合在中國工作滿一年，且須是在國內首次購房等條件。對個別開發商的囤地捂盤行為也會進行嚴厲打擊。目前，三亞新開工樓盤占比達到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立瞭網上備案系統，避免瞭開發商有房不售的局面。
記者：如何實現居者有其屋呢?
李洪海：早在2003年，三亞曾經推出6000～7000套經濟適用房，解決一部分困難人群的住房難問題。2008年，政府再次分批建經濟適用房、廉租房。今年春節，首期的經濟適用房將交付，最快到今年年底，三期總共占地270多畝，4300多套經濟適用房、廉租房能全部建好。據統計，目前三亞的住房困難戶有3500餘人，這也意味著，10年內，三亞住房困難者都將有保障。
己開發的土地不多不會重現當年房產泡沫
記者：目前，三亞的房地產是否開發過度?
李洪海：我覺得並沒有(開發過度)。的確，三亞房地產資源十分稀有，但全市1900多平方公裡的土地中，已開發的面積還比較少。
記者：目前三亞房價的高漲會重蹈當年房產泡沫覆轍嗎?
李洪海：不會。此輪房價高漲，和1992年那次不一樣。當時，國傢剛剛進行改革開放，很多老百姓口袋餘錢不多，就到海南來買房瞭。於是，開發商過度建房，很多爛尾樓工程就此形成。不過，這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來買房，加之對三亞這塊濱海旅遊之地認識的提升，三亞房地產市場是有現實需求的。
5～10年後有望與世界接軌走高端精品路線
記者：今後三亞會不會成為與迪拜、夏威夷等地齊名的國際旅遊勝地?
李洪海：我覺得，經過5～10年的發展，三亞的前景就會好於上述地區。今後將進一步完善基礎設施建設和生活配套，比如建設奧林匹克運動中心等。
記者：10年後，三亞的房價會漲多少?
李洪海：目前三亞房價的漲幅比較穩定。近幾年，每年漲幅為2%，今年1月與去年同期相比，漲幅也就是2.3%。按照現在這樣的發展勢頭，或許未來三亞房價會比現在要高許多。我想，今後，如果三亞房價能同國際市場接軌，更能體現其為一個國際性旅遊城市。
記者：今後，三亞房地產的發展將會走怎樣的路線?
李洪海：肯定是走高端、精品路線。目前，政府正著力打造海棠灣項目，首期投資超過60億元，將建多座七星級酒越南商標查詢店。今後，隨著海南國際旅遊島建設的深入，以及自由貿易區真正推行，三亞將逐步發展成為一個旅遊資源世界一流的國際化城市。
記者手記
最熱的不是天氣，而是房地產業
1月8日清晨，走出三亞機場，撲面而來的熱氣，讓記者不得不脫掉身上厚厚的羽絨服和毛衣。而這幾天記者發現，三亞最熱的不是天氣，而是房地產業。
是的，在這裡，各大樓盤廣告隨處可見，就連餐館的食客們，不是就菜單評頭論足，而是津津有味地討論著厚厚的房地產廣告信息。
在高房價的背後，快樂不起來的是三亞當地人。在三亞生活瞭40多年的王先生說，自己每個月收入也就2000多元，最近三亞最火的樓盤 鳳凰島，自己連看的欲望都沒有。的哥小王也困惑地問： 為什麼這麼多人到這裡來呢? 小王是海南文昌人，作為外來務工人員，租住在每個月隻要幾百元租金的房子裡，從來不敢奢望能擁有一套屬於自己房子。
在由外地人支撐的高房價下，三亞已成為 全國人民的後花園 ，可是，屬於三亞本地人的天空又在哪裡?而這場由房地產商、投資者們導演的追逐房價神話何時才會謝幕?何時，三亞當地人也能理直氣壯地說一句 我的地盤我做主 。每日經濟新聞
三亞房地產：7萬一平米仍需排隊 顧客為看房次序爭執
據中國之聲《新聞和報紙摘要》6時52分報道，國際旅遊島開發促使海南房地產急劇升溫。
走我帶你去看看，咱們一起去和你有什麼關系，我們先談的，你怎麼這麼不講道理
號稱東方夏威夷的三亞鳳凰島昨天面向全球開盤，購房現場十分火爆，看房要分批次，以至於有顧客為瞭看房次序起瞭爭執，甚至就連到選房區簽合同也得排隊等候。
鳳凰島昨天開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，均價已高達每平方米6萬5千元。雖然頂部還蒙著面紗，樓體鋼筋還裸露在外，但多數房源早在內部認購期內就已被搶購一空。青海人楊先生昨天也帶著一傢人趕來看房。
楊先生：還沒讓我進去呢，還得等一等，好像國際品牌太大瞭，6萬塊錢的沒有瞭，就得7萬瞭，我覺得海景房兩萬多也差不越南商標申請流程多瞭。
這兩天記者以購房者身份走訪瞭三亞市多傢樓盤，不論哪種檔次，剩餘房源都很有限。不僅海口和三亞的商品房熱銷，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。
三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海告訴記者，2009年，三亞市商品住房實際銷售167.83萬平方米，同比增長60.61%，商品房均價不到一萬元，同比上漲2%左右。
李洪海：按照這幾年的走向，應該是穩中有升，升是肯定的，升的幅度有多大取決於市場和房源的品質，跳躍式增長的可能性還是不大的。
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